Недвижимость в испании сайт casa es

Хорошие новости? Pisos — это популярный испанский сайт с объявлениями о недвижимости, который собирает около 6 миллионов посещений в месяц. Предлагая наиболее объектов недвижимости, полностью возможно, что почти все люди как в Испании, так и за ее пределами отыскивают жилище тут.

Также помогает то, что Pisos также дает доп сервисы, такие как оценка недвижимости, помощь с ипотекой и почти все другое. Но нехорошие новости? Веб-сайт доступен лишь на испанском языке. Будет чрезвычайно трудно зайти на эту платформу, ежели вы не осознаете языка.

Вся платформа построена таковым образом, чтоб защищать характеристики, гарантируя, что лишь многообещающие гости сумеют их проверить. До этого чем вы можете узреть дома, перечисленные тут, вы должны поначалу получить приглашение от домовладельца. Таковым образом, лишь люди, которым они доверяют, будут инспектировать их недвижимость. Звучит справедливо, правда?

Тем наиболее, что это гарантирует, что недвижимость остается в добротных и надежных руках. Для вас будет интересно: Самые популярные и посещаемые веб-сайты в Испании. Как говорится, mi casa es su casa, и с Tucasa это как нельзя лучше. Этот сайт с объявлениями о недвижимости касается не лишь квартир, кондоминиумов и таунхаусов, но и настоящих домов.

Это резиденции, в которых живут уже много лет, расположенные в добротных районах Барселоны, Мадрида, Севильи и остальных узнаваемых мест страны. И это то, что различает Tucasa от всех остальных платформ в этом перечне. Вы сможете получить не плохое представление о том, что почти все характеристики, перечисленные тут, имеют историю, гарантирующую, что каждый может жить в их неплохой жизнью. С предложением наиболее объектов этот перечень наилучших сайтов с объявлениями о недвижимости в Испании был бы неполным без Kyero.

Хотя почти все остальные платформы перечисляют еще больше параметров, — это все же не шутки! Тем наиболее, что они специализируются на самых мечтательных направлениях в Испании. Вспомните провинцию Аликанте с приморскими виллами, которые вы захотите посетить в летнюю пору.

Либо район Тенерифе, где вы сможете отыскать дом, близкий к природе. Это те места, которые совершенно подходят в качестве вашего последующего дома для отдыха! Платформа Enalquiler, насчитывающая 42 объектов, является достаточно похвальной платформой. Это намного ниже уровня остальных сайтов со перечнями недвижимости в этом перечне, но все же стоит отметить. Поэтому что Enalquiler предназначен только для аренды.

Ежели вы желаете арендовать лишь дом в Испании, это одна из наилучших платформ. В отличие от остальных платформ, вы не запутаетесь со качествами, перечисленными тут. А благодаря нраву веб-сайта вы сможете гарантировать, что домовладельцы тут привыкли иметь дело с арендаторами. Не пропустите: Топ интернет-магазинов в Испании в году. Ежели вы ищете новое место тут, в Испании, у вас будет больше шансов отыскать его, ежели вы зайдете на фаворитные веб-сайты с объявлениями о недвижимости тут.

С таковым огромным количеством предложений нереально не отыскать более пригодную недвижимость в Испании для вас! Содержание страницы:. Похожие статьи:. Previous Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Барселоне? Больше статей: 1 min read.

Недвижимость в Испании. Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Барселоне? Цены на жилище и тенденции в Барселоне Добавить комментарий Отменить ответ. Кухня Испании. Испанский тапас: пища на пути через Испанию. Но мне все равно хотелось кое-где иметь свою квартиру.

Для меня это принципиальный и иррациональный поинт, так как разумом я понимаю, что, ежели не собираешься жить в собственной квартире огромную часть года либо сдавать ее в аренду, выгоднее вложить средства во что-то другое.

А еще на меня произвел огромное воспоминание постапокалиптический сериал «Рассказ служанки». В нем страна закрылась от соседей практически за недельку, а дамы стали рабынями диктатуры. Я решила, что желаю иметь запасной вариант для жизни вне РФ. Мне издавна не нравится погода в Москве. Больше 6 месяцев зимы в год — это очень много.

Я постоянно желала жить около моря и отыскать кандидатуру столице. К тому же к году я уже год работала удаленно. Поняв все это, я начала выбирать страну, в которой бы мне хотелось приобрести недвижимость. Аспекты для выбора у меня сложились давно:. Первой на мозг пришла Грузия. Солнечная страна, почти все знают российский язык, есть море. Но мне показалось, что в этом случае можно просто возвратиться на родину, — я из Кабардино-Балкарии. Потому я не стала разглядывать этот вариант. Самым комфортным показался юг Европы.

Франция и Италия мне не чрезвычайно подошли по темпераменту, когда я по ним путешествовала. В Португалии я никогда не была, и территориально она кажется мне не чрезвычайно комфортной. Способом исключения я избрала Испанию. Так как я переезжала из Москвы, мне хотелось перебраться в большой город, потому деревушки и маленькие приморские городка сходу отпали. Мне важен доступ к морю — так я исключила Мадрид. И необходимо, чтоб недвижимость стоила меньше, чем в Москве. Так я вычеркнула Барселону.

Приблизительно в это же время мой институтский друг купил квартиру в Валенсии, и я решила к ней приглядеться. 3-ий город по величине в Испании, много зелени, есть институты, театры, музеи. Отменная медицина. Море в черте городка, возможность поездок на примыкающие пляжи либо в горы. Комфортная транспортная доступность для путешествий в остальные страны. Я уже была в Валенсии несколько лет назад, потому решила приехать сюда еще раз, но на месяц, пожить в апартаментах и поглядеть варианты недвижимости.

В сентябре я связалась с риелтором в Валенсии, и мы начали находить варианты недвижимости в мой бюджет. Недвижимость в Испании можно находить без помощи других на веб-сайте «Идеалиста». Это агрегатор предложений по всей стране. Можно еще попросить риелтора поискать квартиру по внутренним риелторским базам.

Я делала и так и так, чтоб процесс шел скорее. Поиск лишь по риелторской базе ограничивает предложения, но риелторам выгоднее отыскивать квартиры для собственных клиентов конкретно там. Это их квартира по эксклюзивному договору, потому они знают все аспекты документов и имеют на руках ключи для показов. Как я сообразила, так агентство еще и получит полную комиссию за сделку: и с торговца, и с покупателя. В Испании трудно приобрести квартиру без помощи риелтора — тут так не принято.

Еще не чрезвычайно понятно, как без помощи других проверить квартиру на юридическую чистоту. Мне хотелось отыскать риелтора, который будет на моей стороне, потому я спросила у друзей, с кем они брали квартиру. Оказалось, что их риелтор — женщина Марина, переехавшая в Испанию из Рф в десятилетнем возрасте. По складу ума она испанка, но умеет говорить по-русски. Я пообщалась с Мариной по телефону, она мне приглянулась, потому я решила работать с ней.

Марина сделала для меня презентацию с действием покупки, документами и районами Валенсии, отметив фаворитные. Я не подразумевала брать ипотеку, но мне было любопытно, как ее получить, потому я спросила о этом в банке. Мне ответили, что ипотека возможна лишь для иностранцев, которые покажут собственный доход в евро.

Мои справки с доходом в рублях и тенге — я работаю на казахстанскую компанию — не подступали под требования банка. Марина поведала о ситуации с недвижимостью и стала находить мне варианты. Вот мои наблюдения о этом процессе. В Валенсии много квартир различного типа. В этот город приезжает много иностранцев, в основном из Франции, Англии и Нидерландов. Они приобретают квартиры в модном районе — Русафе. Еще тут принято жить большой семьей: предки, детки, внуки, бабушки и дедушки в одной квартире.

Потому можно встретить много обычных валенсийских квартир. Принцип такой: лучше комната будет малая, зато у каждого своя. В Валенсии есть неблагополучные районы, о их скажет риелтор. Единственный, который запомнила я, — Назарет. Это район около моря с низкоэтажной застройкой и привлекательными домиками, но с запятанными улицами, разбитыми стеклами первых этажей и каров, громкими и неухоженными прохожими.

Может быть, это неплохой район для инвестиций в недвижимость, так как Валенсия отлично развивается, но мне таковой вариант не подступал. Мой основной принцип — обойти наиблежайшие дома к тому, что может стать потенциально моим, и заглянуть на балконы. Ежели балконы незапятнанные, то тут живут испанцы либо экспаты — можно брать квартиру.

Испанцы трепетно относятся к балконам и повсевременно наводят там порядок. Ежели на балконах хлам, лучше поискать квартиру в другом месте. Риелтор сопровождает в Испании на протяжении всей сделки, инспектирует квартиру в различных базах, смотрит, чтоб на сделке все было прозрачно, а контракт защищал его клиента. Комиссию риелтору платит и клиент, и торговец. Риелтор же инспектирует все юридические документы на квартиру и указывает клиенту. Но я ничего в их не соображала, потому была рада, что отыскала русскоязычного риелтора, которая была на моей стороне.

Спойлер: это позже посодействовало мне во время пандемии. Квартира дождалась меня, а ее стоимость не поменялась. Далее расскажу по шагам, как у меня проходил процесс покупки квартиры в Валенсии. Для меня было принципиально посчитать финальную сумму, которую я заплачу за квартиру. Чтоб заложить средства на квартиру, необходимо прибавить к ее стоимости еще неотклонимые налоги и платежи:.

На некие сервисы, к примеру установку газового оборудования и риелторские сервисы, раздельно начисляется IVA — что-то типа НДС. В Испании этот налог ложится на конечного потребителя, что может быть противным сюрпризом в финальной смете. У меня было 6,8 млн рублей от реализации квартиры в Подмосковье и скоплений.

На эту сумму я и ориентировалась. В октябре года я приехала в Валенсию на три недельки. За это время я желала лучше выяснить город и поглядеть квартиры. Я не подразумевала брать жилище, а желала приглядеться. К моему приезду риелтор Марина отыскала три квартиры в различных районах городка.

Еще одну отыскала я на веб-сайте «Идеалиста». У меня было не так много критериев для поиска квартиры. Главные требования:. Больше критериев у меня не было, так как мне казалось, что этого довольно. На данный момент бы я добавила еще несколько:. А это означает, что в квартире фактически нет дневного света.

Она находилась в районе, где я в итоге купила квартиру, но сама улица мне не чрезвычайно понравилась: много малеханьких домиков, похоже на трущобы. Она находилась в районе Торрефьель — это фактически окраина Валенсии.

Там много прекрасных домов, но мне не приглянулась удаленность от исторического центра. Я сообразила, что нет смысла брать квартиру так далековато, чтоб посиживать в ней и не выбираться в центр. 3-я квартира тоже была в Торрефьеле. На вид привлекательная, но, как я уже писала, район мне не приглянулся. Мне все эти варианты не подошли. Еще одну квартиру я отыскала сама. Но мы никак не могли договориться о просмотре: жильцы были заняты и не успевали нам ее показать.

Моя поездка подходила к концу. Марина произнесла, что сообразила, какую квартиру я ищу, и произнесла, что продолжит поиск без меня. Как лишь покажутся варианты, которые мне подходят, она скажет. За два дня до отъезда нам назначили просмотр квартиры, которую отыскала я. Это была маленькая и нетипичная квартира для этого региона. До центра Валенсии 15 минут ходьбы, до моря — 40 минут на метро либо полтора часа пешком. Я зашла в квартиру и сообразила, что это мой безупречный вариант.

Ежели вы читали статью о том, как я брала квартиру в Подмосковье , наверное вспомните, что там была таковая же ситуация. Я произнесла о этом Марине, и она кропотливо осмотрела квартиру. Марина сходу произнесла, что в квартире есть минусы. К примеру, 4-ый этаж без лифта — это 5-ый в Рф, поэтому что в Испании этажи считают от второго. Еще квартира малая и изготовлена по типу евродвушки, то есть в ней лишь одна спальня.

Такие квартиры не пользуются популярностью у испанцев в Валенсии, позднее ее будет трудно реализовать. В квартире лишь один кондюк, потому непонятно, будет ли прохладно в спальне, — а это доп расходы. Низкий потолок — 2,26 метра, так как в нем зашита проводка. Но в Валенсии вообщем трудно отыскать квартиру с высочайшими потолками, ежели это не самый центр городка. Еще за квартиру была не погашена ипотека, но в Испании вообщем большая часть квартир покупается в ипотеку, это никак не влияет на стоимость квартиры либо ее продажу — весь процесс отработан.

Я оценила все минусы и плюсы и решила, что квартира мне подступает. Потому на последующий день мы еще раз поглядели ее и сделали предложение торговцу. А далее начался торг. Риелтор Марина оказалась мастером торга. Она знала цены на недвижимость и умела указать на минусы так, что торговцу и его риелтору приходилось понизить стоимость. Торг происходил в письменном виде через электронную почту. Но Марина стояла на собственном, сказав, что мы готовы отдать чуток больше, но тогда необходимо будет бросить в квартире часть мебели.

Хотя традиционно квартиры в Испании продаются без мебели. Остается лишь то, что встроено: традиционно это кондюк, кухня, посудомойка и плита с духовкой. Дополнительно для меня оставили холодильник, стиральную машинку, шкафы и несколько полок, диванчик. Все это мы вписали в контракт. Опосля просмотра квартиры я полетела в Москву, а Марина начала готовиться к сделке. Она составила contrato de arras — контракт задатка при покупке недвижимости в Испании — на 2-ух языках: российском и испанском.

Подписать его можно в электронном виде, потому мое присутствие в стране не требовалось. Так как продажей моей квартиры занималось другое агентство, то все документы необходимо было согласовывать с риелтором продавцов. Но подготовку взяла на себя Марина, так как она не доверяла иным агентствам и предпочитала контролировать процесс сама.

В contrato de arras вы описываете процесс покупки квартиры и стоимость задатка. Задаток вносится впрямую торговцу. В договоре также описываются все условия передачи квартиры: кто платит за нотариуса, кто уплачивает налоги, срок, до которого обязана совершиться сделка, и прочее. Еще Марина прописала достаточно твердую формулировку о том, что ежели торговец отрешается от сделки, то он возвращает мне в два раза больше уплаченной ему суммы.

А ежели я отказываюсь от сделки, мне не ворачивается лишь задаток. Традиционно contrato de arras подписывается на три месяца. За это время торговцы успевают отыскать другое жилище для себя, а клиент — открыть счет в банке, получить налоговый номер и перевести средства. Мои торговцы попросили 6 месяцев на выезд из квартиры: они не были убеждены, что успеют подобрать ей кандидатуру, потому решили подстраховаться.

Я была не против, так как желала провести зиму на Бали. Потому мы договорились о том, что сделка состоится не позднее 8 апреля года. Вышло Р. У меня осталось 6 Р. Чтоб иностранец мог приобрести недвижимость в Испании, ему необходимо получить налоговый номер — NIE и открыть счет в испанском банке. Россиянам необходимо доказать, что средства на покупку недвижимости получены законным образом, так как Наша родина находится в перечне государств с завышенным уровнем коррупции.

Потому меня попросили предоставить все документы, доказывающие, что я получила средства на покупку данной квартиры честным путем: справки с работы, выписки из банка, контракт купли-продажи недвижимости. Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены нотариусом, это можно сделать в Рф. Но позднее банк запросил особый перевод 2-ух документов, контракта купли-продажи и справки с работы, у специального присяжного переводчика Испании — это аккредитованный переводчик-нотариус.

Всего листов было 5 либо 6 Банк не открывал мне счет, пока я не застраховала у него здоровье. Как я сообразила, это частая практика в европейских банках. Я не уверена, что эта страховка неотклонима для всех обитателей, но, как мне объяснила Марина, она нужна каждому иностранцу.

Вроде бы есть возможность оформить муниципальную страховку, но это долго и, пока нет вида на жительство, нереально. Потому я согласилась оформить страховку от банка, чтоб мне открыли счет. Для этого мне необходимо было заполнить анкету с вопросцами о здоровье, от результатов которой зависела стоимость полиса.

Я собрала все документы в Москве, и мне необходимо было лететь в Валенсию, чтоб открыть счет. Я полетела в ноябре и провела там еще три недельки. За это время мы успели открыть счет, но не успели получить NIE. NIE — это бумага из налоговой о том, что тебя поставили на учет. Ее получают в налоговой грядущего района проживания. Основное — записаться на прием. Ранее можно было получить NIE в хоть какой налоговой провинции Валенсии, потому можно было просто отыскать что-то в пригороде и попасть фактически без очереди.

В самой Валенсии постоянно была очередь — около месяца. Но в осеннюю пору года вышел указ, что сейчас налоговые документы выдают лишь по месту прописки либо будущей прописки. Чтоб записаться на прием, необходимо указать, в каком районе покупаешь либо арендуешь недвижимость, и показать договор. Моим будущим районом был Патраш, и в нем не было записи до конца года. Потому я сделала доверенность на Марину, чтоб она получила документ за меня.

В году я хранила средства в рублях на вкладе, так как задумывалась о покупке квартиры в Москве. Но как лишь заключила сделку, решила перевести всю сумму в евро. Соображала, что курс может поменяться и я могу как выиграть, так и проиграть. Но решила не рисковать и иметь все средства на квартиру на счете.

Я попросила Марину рассчитать примерную финальную стоимость, чтоб знать, на что ориентироваться. Вышло так:. Оставшиеся средства я поменяла по курсу 72 Р за евро. Половину суммы я сходу перечислила на испанский счет. Половину оставила на русском, чтоб воспользоваться премиальной картой банка безвозмездно. Решила, что переведу их, как лишь поеду в Испанию. В конце ноября года я улетела в Россию, а с января по март зимовала на Бали.

Возвратилась с Бали 14 марта года, на 30 марта у меня был билет в Валенсию. Я решила провести пару недель у родителей, так как опосля сделки желала остаться в Испании на три месяца и лишь позже возвратиться в Россию, чтоб делать вид на жительство. Но планы поменялись. Я задумывалась, что это на пару месяцев, и особо не переживала. По нему на местности Испании ввели режим чрезвычайного положения для борьбы с распространением заболевания, вызванного коронавирусом. По этому же указу установили внутренний пограничный контроль на наземной границе в связи с пандемией COVID Я пишу эту статью в летнюю пору года, и туристам из Рф до сих пор нельзя попасть в Испанию.

Они переехали в новейший дом, где делали ремонт, параллельно оплачивали коммунальные расходы на мою квартиру и ипотеку за нее. Я согласилась, и мы сделали 2-ое доп соглашение. Я соображала, что им тяжело оплачивать два жилища. Но также я знала, что ежели торговцы откажутся от сделки, то будут должны вернуть мне в два раза больше уплаченной суммы. Марина предупредила, что за подключение коммунальных услуг необходимо будет заплатить. Я решила, что из-за неизвестности лучше отключить все, а позже подключить поновой.

И мы подписали уже 4-ое доп соглашение к договору. Все это время торговцы чрезвычайно нервничали. Поначалу они злились на коронавирус, позже начали считать, что я оттягиваю сделку, так как лицезрели, что самолеты из Рф в Валенсию летают. Они не знали, что меня не пускали в страну по туристской визе. Я не общалась с торговцами впрямую, весь диалог вела Марина. И это чрезвычайно отлично, так как они пробовали давить на нас и требовали подписать контракт на продажу удаленно.

Ежели бы у меня не было риелтора, быстрее всего, я бы сдалась и пошла на условия продавцов. Или предложила бы им реализовать квартиру кому-то еще и вернуть мне задаток без штрафных сумм. Мне было неудобно за то, что они так долго ожидают.

Марина же произнесла, что я не должна все это делать: я в таковой же сложной ситуации, как торговцы, и ежели могу ожидать — нужно ожидать. Отличные квартиры в Валенсии поднялись в стоимости, потому новейшую за такую же стоимость мы можем и не отыскать. Параллельно я обращалась в представительство Испании, просила, чтоб мне сделали какую-то специальную визу либо посодействовали попасть в страну, но два раза получила отказ, так как моя ситуация не была критической.

Еще я пробовала сделать иной вид визы, но соображала, что у меня нет оснований на рабочую либо бизнес-визу, а учебную получать было недешево. В сентябре года мне давали поехать в Испанию через Хорватию и пересечь границу Испании с туристской визой там, так как у почти всех это выходит.

Но я не желала нарушать визовые правила, так как, ежели это откроется, я не смогу получить ВНЖ. В октябре года у меня закончилась шенгенская виза, и я сообразила, что необходимо просто выдохнуть и ожидать. Я чрезвычайно боялась, что, когда я приеду в Валенсию, выяснится, что квартиру заняли сквоттеры, либо, как их тут именуют, «окупасы».

Это люди, которые занимают пустующую недвижимость, селятся в ней. Ежели верить страшилкам из веба, их нереально выселить из квартиры. Основное, что я вообщем не задумывалась о их ранее, хотя знала про такие случаи. Но статьи и ролики в руинтернете о сквоттерах меня сильно накрутили. Я старалась не мыслить о этом, и, ежели ситуация пойдет по этому сценарию, решить ее на месте. В итоге в июне года испанское представительство начало выдачу шенгенских виз для россиян, у которых уже была двухлетняя виза.

И я получила визу в числе первых. Показала контракт задатка, и меня приняли, невзирая на то, что до этого у меня был лишь годовой испанский шенген. В середине июня я могла прилететь по данной нам визе в Валенсию. Я прилетела в Валенсию 14 июня года и заселилась в отель. Сделку мы назначили на 23 июня. В Валенсии я первым делом попросила Марину устроить встречу в квартире, чтоб проверить, что с ней все отлично, и спросила про сквоттеров.

Оказалось, что это всераспространенная страшилка про Испанию, которая правдива лишь наполовину. Да, ежели квартира в Испании долго простаивает и о этом выяснят сквоттеры, они могут влезть туда, как-то без помощи других подключить свет, газ и воду, ежели они отключены, поменять замки и остаться жить в квартире.

Ежели коммунальные сервисы подключены, то ты должен платить за их и не можешь закрыть доступ к собственному счету. Каждый человек в Испании имеет право на жилище, и ежели он незаконно живет в твоей квартире, то для тебя необходимо поначалу доказать, что его проживание там незаконное. Выселить сквоттеров можно через трибунал, который точно встанет на вашу сторону. В особенности ежели это ваша единственная недвижимость в Испании.

А вред, который нанесут такие жильцы, покроет страховка, ежели вы ее приобрели. Я лицезрела целые подъезды, занятые сквоттерами, но это были недостроенные либо брошенные дома. Их собственники, как я сообразила, просто не подают в трибунал. Я слышала, что в Барселоне и Мадриде со сквоттерами больше заморочек, чем в Валенсии, но доказательство этому отыскать не смогла.

Может быть, это тоже история-страшилка. В общем, моя квартира стояла пустой целый год, никто за ней не смотрел, а часть времени в ней были отключены все коммунальные сервисы. Но в нее никто не залез, и она меня дождалась.

Подготовка к сделке. Перед сделкой Марина еще раз проверила все документы и обременения квартиры: остаток суммы по ипотеке продавцов, оплату счетов за коммуналку, выписки из реестра. Мы с Мариной еще раз проверили квартиру, чтоб удостовериться, что она в неплохом состоянии.

Я перевела остаток средств на собственный испанский счет SWIFT-переводом, нотариус начал составлять контракт, и мы отправь в банк за чеками на оплату. Аспект оплаты в том, что торговец выставляет мне чек, который я обязана погасить. Средства нельзя перевести на счет, я не знаю, почему это устроено конкретно так. Необходимо погасить чек, а это доп расходы.

Позднее я издержала эту сумму на нотариуса. Марина предложила последующий обход оплаты чеков. Ежели мы застрахуем квартиру в моем же банке, они могут провести оплату чеков без комиссии. Потому Марина рекомендовала это сделать. Страховка покроет любые поломки, которые могут случиться в квартире. Так и вышло. Я избрала покупку страховки. Погашение чеков и оплата страховки происходили за день до заключения договора — 22 июня года. Застраховать квартиру было правильным решением.

Оказалось, что из-за перепада напряжения у меня сгорел провод духовки, плиты и стиральной машинки. На встрече собрались торговцы — домашняя пара, их риелтор, я и Марина, мой риелтор. Я переживала, что торговцы меня терпеть не могут за то, что я так долго не могла приобрести квартиру, и привезла им шоколадку из Москвы. На деле все оказались понимающими.

Прелестно просто германия высокоразвитая страна спасибо. Конечно

Сначала уехать в турцию на пмж уводольствием пожал