Размер налогов в германии

В германии налогов размер купить виллу на малибу

Поселок лугано ветром

Чаще всего снимают квартиры у компаний-арендодателей. Я живу в доме, в котором опосля реконструкции сдают вообщем все квартиры. Крайние 10 лет Берлин переживает жилищный бум. Подавляющее большая часть берлинцев не могут приобрести квартиру в принципе и снимают жилище всю жизнь. На теоретическом уровне закон отлично защищает арендаторов. По закону нельзя просто взять и выселить жильца.

В моем контракте в графе «срок аренды» указано: «бессрочно». Повысить стоимость на аренду просто так арендодатель тоже не может. Повышают арендную плату по формуле, в которой учитывается утвержденный и публикуемый государством индекс покупательской возможности. Ежели индекс понижается, то компания должна пересчитать аренду и понизить ее. Но риелторские компании научились обходить эти ограничения. В фаворитных берлинских районах стоимость аренды выросла в 2—3 раза за крайние несколько лет, и никакие индексы покупательской возможности не выручают.

Арендодатели просто расторгают плохой контракт, нередко выплачивая неустойку жильцу, а опосля выставляют квартиру опять по существенно выросшей стоимости аренды. Так случилось с нашей первой неизменной квартирой. Ее владелица не захотела продлевать контракт, невзирая на то что мы были готовы платить больше.

Видимо, она боялась, что мы можем подать в трибунал за такие манипуляции с арендной ставкой. Когда мы съехали, она немедля сдала квартиру иным жильцам. На теоретическом уровне мы могли подать на нее в трибунал, но решили не связываться.

В Рф почти всем кажется, что они обладают лишь квартирой. Все, что далее потолка, стенок и входной двери, — ничейная зона, ремонтом которой должны заниматься либо управляющая компания, либо правительство. В Германии же обладатель недвижимости несет ответственность не лишь за квартиру, но также за подъезд, крышу, подвал, все коммуникации и придомовую местность.

Ежели в доме ломается лифт, его ремонт оплачивают все обладатели квартир в складчину. Суммы за ремонт могут быть впечатляющими. Знакомые горько шутят: «Мы желали дать малыша в неплохой институт, но пришел счет за капремонт крыши на 7 тыщ евро с квартиры… Крыша, естественно, важнее, чего же уж тут! Счета даже за маленькой ремонт могут быть астрономическими с точки зрения россиянина. К примеру, в один прекрасный момент у нас в берлинской квартире протекла батарея.

Ремонт обошелся хозяйке в 6 тыщ евро — полмиллиона рублей! В квартиру приходили несколько бригад сантехников и, увидев протечку, заявляли: «Мы таковым не занимаемся! Сантехники не желают браться за сложные случаи, поэтому что, ежели работа будет изготовлена плохо, обладатель засудит их и получит компенсацию. Бригада, которая все-же согласилась устранить протечку, демонтировала батареи и часть внутренней облицовки стенки.

Опосля этого сотрудник специальной службы с помощью устройства исследовал влажность стенок и пришел к выводу: необходимо сушить. Он установил в спальне устройство, которое обдувало место протечки теплым воздухом. Устройство два раза ломалось, и его подменяли. Позже пришла иная бригада — она установила новейшие трубы и повесила обратно батареи. 4-ая бригада замазала место работ и закрасила стенки краской. 5-ая бригада проверила их работу. Все вкупе они издержали на легкий ремонт практически два месяца.

На это время хозяйка квартиры была обязана понизить нам стоимость аренды практически на третья часть, а опосля почему-либо еще судилась с 2-мя бригадами из 5 Мне кажется, что владеть квартирой в Берлине не сильно выгоднее, чем платить за аренду. Пока вы арендуете жилище, его обслуживанием и ремонтом занимается обладатель — личное лицо либо компания.

Для арендодателя это даже удобнее. Обладатель соображает, что ликвидность его квартиры зависит от состояния, потому прикладывает силы, чтоб поддерживать жилище в порядке. Гражданин Рф может приобрести жилище в Германии даже без вида на жительство. Это легкая процедура: оформить сделку помогает маклер, а оплатить квартиру можно даже с русского счета. При этом опосля покупки квартиры ее обладатель получает право разве что на многократную шенгенскую визу, с которой может проводить в Германии до дней в году.

Никаких видов на жительство за покупку недвижимости не предвидено. При этом банк хитро балансирует ставку меж процентом и телом кредита. Но это будет не плата за тело кредита, а собственного рода банковская комиссия, либо процент по кредиту без тела. Для покупателя выгодно, чтоб Tilgung был выше, но это невыгодно банку.

В итоге клиент получает маленький каждомесячный платеж, крупная часть которого приходится на процент, а тело кредита практически не миниатюризируется. Это именуется Sondertilgung. Немцы копят средства на таковой платеж и посылают на него ежегодные рождественские бонусы. В отличие от россиян, немцы предпочитают низкие ипотечные платежи стремительной выплате всего кредита.

Им принципиально не просто приобрести квартиру, но и иметь возможность путешествовать и вести обычный образ жизни. Здесь просто можно встретить семейную пару, которая за 20 лет ипотеки не выплатила и половины всего долга. Велик шанс взять в ипотеку квартиру в новостройке, а спустя 30 лет, выплатив весь долг, оказаться уже в доме старенькой постройки, которому нужен капитальный ремонт, — и начать платить поначалу.

Жить в Берлине уютно и любопытно, но непросто. Во почти всех вариантах от поговорки про германский порядок начинаешь обидно улыбаться. Почтальоны теряют твои посылки и письма, местная транспортная компания просто отменяет 10-ки поездов в день, в городке несколько дней могут не работать все супермаркеты, а оба берлинских аэропорта раз в год занимают 1-ые места в глобальных антирейтингах.

В Т—Ж вышли 10-ки статей о жизни в остальных странах. Мы собрали их на одной карте:. В статье много некорректностей и обобщений. Видно, что создатель даже не пробовал нормально вникнуть в уклад общества, в котором он живёт. Пенсионный взнос, мед страховка, страховка на вариант недееспособности, пенсионный взнос — не налоги. Собственный налоговой класс люди выбирают сами. Да и эту практику решили отменить, поэтому как очень недешево. Sol, ну и естественно я обожаю это «Видно, что создатель даже не пробовал нормально вникнуть в уклад общества, в котором он живёт».

Сходу видно уровень экспатских русскоязычных дискуссий «Да как вы вообщем посмели что-то говорить о месте, где мы в 3 раза подольше живем! Sol, ну частично я согласен, может быть стоило поделить налоги и сборы в любом случае, это неотклонимые платежи, как их не назови. Ну либо вот называем мы Rundfunkbeitrag налогом на радио, пофиг что это не налог.

Ты в любом случае его платишь. С каких пор судебные приставы стали представителями налоговой? Sergey, налоги собирает федеральная налоговая служба и идут они в федеральный бюджет, а правительство позже решает, на что эти средства издержать. Rundfunkbeitrag — сбор, цель которого ясно обозначена. Не считая того, факт неотклонимой оплаты Rundfunkbeitrag стоит под огромным вопросцем, поэтому как противоречит конституции.

Ты сам привёл хороший пример того, почему Rundfunkbeitrag не налог — вы его два года не платили, а к для вас пришли даже не судебные приставы, а сотрудники инкассо, которых ты мог бы даже в квартиру не впускать. Ежели бы вы два года уклонялись от уплаты налогов, то статью бы эту ты писал из тюрьмы. Sol, ну естественно, ежели неотклонимые взносы туда-сюда не делать именовать налогами, жить сходу станет проще и веселее. Желал спросить, а снятие квартиры с кошкой труднее чем без нее?

Ivan, нет, кошки никому не мешают. С собакой могут быть задачи. Sol, ага, из вариантов аренды по району при выборе функции "с животными" остается 11, как и в Москве. На самом деле, услугами консультанта по налогам есть смысл воспользоваться или ежели ты вообщем отбитый и не хочешь вникать ни во что, или ежели у тебя куча источников дохода и ты боишься запамятовать что-то задекларировать и, как следствие, сесть.

Среднестатистическая семья в состоянии сама оформить налоговую декларацию за минут при помощи обычного приложения. Увлекательная статья и увлекательный личный взор. Здесь много критики по поводу того, что создатель именует налогом разные платежи, хотя это совсем не умаляет плюсы статьи и не меняет сущности дела. Читать любопытно. Но тема фрау не раскрыта. А ведь стоимость квартиры в м году была меньше годовой зарплаты! Неуж-то нельзя было приобрести для себя квартиру?

Либо, всё таки, зарплаты там не так уж и значительны, как пишут? Создатель уже запамятовал, как всё в Рф устроено. Либо никогда не разбирался в этом. На те же средства всех жильцов, собранные в складчину. Каждый месяц в квитанции есть пункт платежа на ремонт и содержание площадей общего использования. Сергей, моя история в формат т—ж не вписывается. Сергей, все верно написал. Статью читать любопытно, а ежели есть какие-то недочёты-так это безизбежно. Даже для меня было информативно, а я в Германии подольше Вас.

Даже не знаю, печалиться ли, что в году не удалось туда попасть. Меня тогда чрезвычайно грела стоимость жилища относительно Москвы. Сейчас нет. Sol, это ежели арендовать с тех пор и не поменять. А вообщем я о покупке. Тогда даже с аспирантской зарплатой это не казалось неописуемым. Этот кредит будет привязан к 3-месячной ставке ЕЦБ, его можно гасить досрочно.

Ипотеку с фиксированной ставкой тоже можно без штрафов погасить через 10 лет. Порядок выплаты по ипотеке ты определяешь сам. Есть в вебе даже калькуляторы, штраф будет маленький. Но немцы вправду не лицезреют смысла при текущих ставках гасить что-то досрочно. Минимум нужна кредитная история, неизменный договор. Гос-во взымает с нас налоги на ремонт данной нам типо ничейной зоны.

Я декларации подаю конкретно через их. Вы состоите в браке, и ваш доход выше, чем у жена с налоговым классом V. Вы состоите в браке, и ваш доход ниже, чем у жена с налоговым классом III. Узнайте, как живут в остальных странах. Сергей Повелитель. Комменты проходят модерацию по правилам журнальчика. Sol Invictus Герой. Ответить 9. Сергей Повелитель Создатель статьи. Ответить 6. Ответить 1. Ответить 0.

Оплата налога на недвижимость постоянно обязана производиться лицом, владевшим данным объектом по состоянию на 1 января того года, когда взимается налог. Но, часто порядок уплаты налога может быть оговорён торговцем и покупателем объекта в личном порядке и зафиксирован в договоре купли-продажи объекта с учётом даты сделки. Законом предусмотрены некие случаи, в которых налог на недвижимость может быть уменьшен либо отменён.

В частности, обладатели спостроек, имеющих художественную, историческую либо научную ценность, освобождаются от данного налога в связи с высочайшими затратами на их содержание. При сдаче жилой недвижимости в аренду обладатель может переложить обязанность по уплате налога на недвижимость на арендатора, ежели крайний согласится на такие условия по договору о аренде. Налогообложение всех типов унаследованного либо приобретенного в дар имущества за исключением произведений искусства и ювелирных изделий, которые не облагаются налогами на наследство и дарение, регулируется Законом о налогах на наследство и дарение ErbStG.

Немцы используют к сиим двум налогам однообразные правила формирования налоговых ставок и вычетов. Но некие важные различия меж процедурами наследования и дарения всё же есть. Так, к примеру, в случае дарения налоговым вычетом можно пользоваться один раз в 10 лет, а в случае наследования — лишь единожды в связи со гибелью наследодателя. Налоговую инспекцию о факте получения наследства нередко информирует банк. Ежели этого не происходит, наследники должны без помощи других связаться с налоговой службой в течение трёх месяцев с момента получения наследства.

Опосля что налоговая запросит у наследника подобающую налоговую декларацию. Как правило, оформление налога занимает несколько недель, но время от времени процесс может продолжаться и подольше. Ежели уведомление о необходимости уплаты налога не пришло за четыре года с момента подачи декларации, требование уплаты аннулируется по сроку давности.

По данной для нас причине период ожидания ответа от налоговой никогда не превосходит четырёх лет. Сумма взимаемых налогов на наследство и дарение зависит от степени родства меж плательщиком и лицом, оставившим наследство дар. Есть три налоговых класса, для которых предусмотрены надлежащие их статусу налоговые вычеты.

Подробную информацию о вычетах при уплате налогов на наследство и дарение можно узреть в последующей таблице:. Разведённые супруги, гражданские партнёры, состоявшие в аннулированном зарегистрированном партнёрстве. Налоговые ставки используются к сумме, приобретенной опосля вычета, в согласовании со последующей шкалой:. В случае получения наследства резидентами Германии супруг либо зарегистрированный партнёр наследодателя может запросить пенсионный вычет в размере евро в дополнение к тем вычетам, что полагаются ему по закону.

В то же время детки наследодателя, не достигшие возраста 27 лет, получат пенсионный вычет на сумму от 10 до 52 евро в зависимости от возраста. В случае, ежели кто-то из этих родственников покойного получает пенсию как сирота, иждивенец либо пенсионные выплаты, не облагаемые налогом на наследство, размер вычета будет уменьшен на сумму получаемых пособий. Налог на наследство заходит в число неотклонимых налогов в Германии для физлиц, уплачивающих налог на доход.

Немногочисленными исключениями являются те случаи, когда жилую недвижимость наследует супруг покойного, либо малыши получают в наследство от родителя жилище площадью не наиболее квадратных метров. Наследники должны будут применять приобретенный объект в течение 10 лет, до этого чем сумеют его реализовать.

Ещё одним условием освобождения от налога является то событие, что завещатель сам употреблял данный дом либо квартиру до собственной погибели. Налог на доход физических лиц Einkommenssteuer уплачивается раз в год и обязателен к уплате для всех, кто временно пребывает либо повсевременно проживает в Германии и является её резидентом. Нерезиденты платят налог лишь на доход, приобретенный на местности Германии.

Декларации наемных работников посылает в налоговую работодатель в этом случае налог рассчитывается исходя из размера зарплаты за месяц. При расчёте суммы налога также имеют значение класс налогообложения, налоговые вычеты в связи с воспитанием малышей, надбавка в поддержку солидарности и церковный налог, ежели налогоплательщик не отказался от его уплаты.

Все другие налогоплательщики без помощи других посылают свои декларации в налоговую в электронном виде, используя специальную форму. Обладатели собственного бизнеса и представители рабочих специальностей могут найти величину налогооблагаемого дохода на основании отчёта о доходах и расходах либо при помощи бухгалтера собственного компании. Во избежание двойного налогообложения личных бизнесменов и партнёрств во всех муниципалитетах за исключением больших городов сумма уплаченного промыслового налога учитывается при уплате налога на доход.

Налогоплательщики, воспитывающие малышей, имеют право на получение особенного налогового вычета. В году его сумма равна 7 евро на ребёнка. Ежели предки ребёнка не проживают вместе либо находятся в разводе, каждый из их имеет право на вычет в размере половины данной суммы 3 евро в году.

Правительство также выплачивает пособие на малышей. Расчёт более выгодного для налогоплательщика варианта делается автоматом при подаче налоговой декларации. В число особенных расходов налогоплательщика, исключаемых из налогооблагаемого дохода, входят расходы на здравоохранение и самостоятельное пенсионное обеспечение, а также алименты, выплачиваемые бывшему супругу в разводе, плата за обучение в личных образовательных учреждениях, пожертвования, членские взносы и растраты на проф образование, получаемое в первый раз.

Постоянные выплаты, получаемые в рамках программ пенсионного страхования либо скопления средств, не входят в состав налогооблагаемого дохода, ежели их получение предвидено на протяжении длительного времени, а не единовременным платежом. Освобождение от налога не распространяется на так именуемые «пенсии Ристера», софинансируемые государством.

В случае отсутствия доходов налогоплательщики получают выплаты, замещающие доход, такие как пособия по безработице, заболевания, материнское либо родительское пособия, пособие для отчасти безработных либо пособие при неплатежеспособности работодателя. Все эти выплаты не облагаются налогом, но учитываются при формировании прогрессивной ставки налога на доход.

Церковный налог Kirchensteuer платится в дополнение к налогу на доход воцерковлёнными католиками и протестантами Германии. В Германии употребляется прогрессивная шкала налога на доход. Ставка данного налога не едина для всех налогоплательщиков, а растёт сообразно уровню дохода. Доход лиц, состоящих в браке, в целях налогообложения оценивается вместе. В случае ежели сумма надбавки в валютном выражении не превосходит евро в год 81 евро в месяц , её уплата не делается.

Не считая этого, также взимается промысловый налог на уровне муниципалитетов. Декларации по корпоративному и промысловому налогу нужно подавать до 31 июля года, последующего за годом уплаты этих налогов. Авансовые платежи вносятся ежеквартально. Ежели штаб-квартира компании находится на местности Германии, доходы, приобретенные ею за рубежом, также облагаются корпоративным налогом.

Промысловый налог Gewerbesteuer — это налог на доход от предпринимательской деятельности. Его взимают власти того городка либо муниципалитета, где размещается предприятие. Промысловый налог относится к числу настоящих налогов. Процедура уплаты этого налога регулируется Законом о промысловом налоге GewStG. Налог обязателен к уплате всеми компаниями, получающими доход от коммерческой активности.

Для физических лиц, личных бизнесменов и товариществ предусмотрен вычет в размере 24 евро, для ассоциаций — в размере 5 евро. Для компаний налоговые вычеты не предусмотрены. Промысловый налог уплачивается авансовым платежом исходя из предсказуемого уровня дохода. Налогоплательщик может отдать согласие на безакцептное списание средств со собственного счёта либо оплатить налог банковским переводом. Ежели при подаче декларации по итогам денежного года выяснится, что сумма авансового платежа превосходит сумму налога к уплате, налогоплательщик получит компенсацию.

Налог на добавленную стоимость Mehrwertsteuer в Германии распространяется на все операции по покупке продуктов и услуг. Налог на приобретение недвижимости Grunderwerbsteuer оплачивается покупателями объектов и является одной из статей расходов на покупку.

Ответом на необходимость восстановления разрушенной войной экономики Германии стал комплекс реформ, проведенных Людвигом Эрхардом на должности министра хозяйства ФРГ. Частью преобразований стали последующие сформулированные им положения, лежащие в базе функционирования системы налогообложения страны и в настоящее время:.