Авито болгария недвижимость продажа

Есть агентства маленькие, которые специализируются на некий одной стране. К примеру, Чехия либо Польша. И им оттуда присылают контакты клиентов. Как раз с таковыми личными брокерами мы и сотрудничаем. Есть в нашей практике и сделки с помощью остальных агентств, которые, так огласить, дотягиваются до неких покупателей, до которых у нас не руки не достали. Даша: Да Женя, понятно. Какие еще принципиальные аспекты нужно знать для размещения по всем сиим инструментам?

Женя: Из Принципиальных моментов - это то, что, планируя располагаться на всех этих площадках, Для вас нужно будет перевести описание квартиры на языки тех государств, в которых вы рекламируетесь. И лучше не пожалеть незначительно средств и перевести не через google переводчик, а через переводчика со познанием языка. Везде они именуются по- различному.

Но это то, что работает. И ежели Вы желаете быстро оповестить всех покупателей о Вашем объекте, то придётся мало потратиться:. Даша: Так, Женя, по 5-му пт много побеседовали, давай коротко по нему дадим итого. Что необходимо сделать для того, чтоб о объекте узнали покупатели. Расположить объект на очень возможном количестве площадок, состоящих из главных 3-х классов:.

Страновые непременно РФ-авито, Муви, Купи-продай и т. Реклама в google, фейсбук, Ютуб, Yandex и др. Рассылка по партнерским Агентствам. Это также недоступно для собственника, так как по сущности - это и есть работа уже с агентством. Даша: Женя, а какие есть отличия при размещении объекта со стороны собственника либо же с помощью агентства?

Кроме того, что на неких площадках нет способности поместиться от физ. Женя: На неких площадках, которые пускают собственников располагаться впрямую, ценность отдаётся всё равно агентствам, и их объекты идут в выдаче первыми. Лишь опосля объектов, которые поставлены в ТОП, дальше идут объекты от агентств и опосля их собственники. К примеру, так устроено в ИМОТ. Даша: Ясно, Женя. В общем, ты поведала чрезвычайно много увлекательного и сейчас наши торговцы имеют точный план действий при самостоятельной продаже, знают, какие вопросцы задавать агентству, с которым планируют сотрудничать.

Все в РФ знакомы с Авито и Циан, но не много кто знает местных фаворитов и, тем наиболее, международные площадки. Давай перебегать уже к 6 пт. Женя: Да, Даша, давай. Это очередной наиважнейший шаг. Мы расположили наш объект везде, поставили стоимость по верхней планке адекватной рыночной цены.

И вот к нам начинают идти звонки. Тут очень принципиально, что звонки пойдут в том случае, ежели у Вас будет указан в Болгарии местный телефон для контакта, а в Рф - русский. Вы же осознаете, что из Болгарии в Россию никто звонить не будет, лишь ежели с помощью мессенджеров, но, как бы удивительно это ни звучало, посреди болгар пользуются ими не все.

Даша: Женя, какие принципиальные пункты ты выделишь по этому шагу. Перечислим их, пожалуйста, исходя из собственного опыта. Женя : Со собственной стороны, тут, естественно, важен таковой психический момент, как скорость ответа. Настоящий клиент, который имеет на руках всю сумму, желает очень стремительных ответов.

Потому, принципиально постоянно быть на связи, отвечать оперативно и быть готовым сделать показ в хоть какое время, вне зависимости пн это либо воскресенье. Тут, ежели бы нам дозволял формат, мы могли бы пригласить нашего восхитительного секретаря Йоанну, которая отвечает на все запросы покупателей мгновенно, на пары языках, и очень оперативно передает их в отдел по работе с клиентами покупателями. И опосля этого наши брокеры по работе с покупателями связываются с клиентами.

На всю эту операцию у нас уходит не наиболее 15 минут, и мы повсевременно сокращаем это время. Не успеем впору перезвонить и ответить клиенту на его вопросцы на понятном ему языке, означает с большой вероятностью он позвонит остальным и есть шанс, что там ответят и обслужат клиента лучше нас.

Хотя нам помогает определённый местный неторопливый склад ума. Даша: Женя, да, я сообразила. Давай также, как по рекламе перечислим главные моменты по работе с обращениями и осмотрами. Нужно иметь телефонный номер той страны, откуда звонят. Это решаемо с помощью ip телефонии. Принципиально, чтоб Вы либо Ваш представитель знали языки, на которых молвят потенциальные покупатели.

А это Болгарский, Российский, Британский и лучше германский. Необходимо быть готовым сделать осмотр чуток ли не через час с момента обращения клиента. Объект должен быть готов к осмотру! Проветрен, электричество обязано быть оплачено. В Сан. Шторы должны быть открыты там, где неплохой вид. Также Вы должны быть чрезвычайно внимательны при осмотре и непременно подписывать смотровой лист. Ведь, ежели Вы сами показываете покупателю объект, а клиент окажется мошенником, то опосля его ухода у Вас обнаружится пропажа.

Потому у Вас должны остаться паспортные данные данного покупателя, в особенности, ежели у Вас есть какие-то ценные вещи на объекте либо финансово накладная техника. Беря во внимание это, мы требуем и отслеживаем по нашим брокерам подписание осмотровых листов, так как мы отвечаем за сохранность чужого имущества.

В вариантах, когда клиент отрешается подписывать смотровой лист, мы не впускаем его в квартиру. Также все коммуникации с покупателями ведутся из црм системы компании, в которой сохранена переписка, телефоны и почты покупателей. Естественно, принципиально, ежели клиент готов брать, нужно оперативно взять у него депозит. Но депозит - это уже последующий пункт.

Даша: Да , Женя. Тут ты обрисовала такие пункты, которые чрезвычайно тяжело соблюдать при самостоятельной продаже. Так как не все, кто брал недвижимость в Болгарии, знают болгарский язык. И не каждый будет готов разговаривать с покупателями с 8 00 до 21 00 вечера. Женя: Даша , естественно. Я это понимаю. Но я рассказываю безупречный вариант, к которому можно и необходимо стремиться.

И как раз за счёт этих пт мы продаем по наибольшей рыночной стоимости в недлинные сроки. Ежели ты идешь на компромиссы по сиим пт, то можешь играться по сущности лишь ценой, опуская ее и, тем самым, привлекая больше покупателей. И, естественно, в рамках компании мы исполняем очень эти пункты, так как имеем такую возможность.

У нас 14 служащих по работе с покупателями и клиенты немцы идут на немецкоговорящих, болгары на болгар, британцы на англоговорящих. У нас есть брокер, чрезвычайно мощный, который говорит на польском. Так что наша компаний говорит на главных языках покупателей, даже наш автоответчик говорит на 3-х языках. Даша: Да, Женя, я согласна. Верно, что ты рассказываешь, как есть и как обязано быть.

Тем наиболее, что Почти все пункты из того, что ты произнесла выше посодействуют при продаже без помощи других. В случае, ежели торговцу позвонит кто-то в 8 утра, то люди будут знать, что принципиально ответить. И самое принципиальное с пт про рекламу - наши зрители будут учесть при выборе агентства, как принципиально время работы и познание персоналом пары языков, готовность демонстрировать объект в выходные дни. А также зададут вопросцы о том, как обеспечивается сохранность имущества впору и опосля показов.

Женя: Отлично. Давай перейдем к седьмому шагу - это получение депозита. На этом шаге у Вас уже должен быть депозитный контракт, в который вносятся данные торговца, Ваши данные, идентификатор объекта. Также сроки, когда вы должны выйти на сделку, плюс прописываются взаимообязывающие пункты. Даша: Женя, в 2-ух словах скажи какие там главные характеристики. Женя: Традиционно депозит - это евро.

Сущность депозита в том, что опосля его получения торговец перестает давать свою недвижимость иным покупателям, а клиент перестает находить недвижимость. Ежели клиент вдруг передумал, то он теряет средства. И это разумно, так как снятие объекта с рекламы и утрата времени торговцем должны быть возмещены. В случае, ежели торговец вдруг передумал, то и его ожидают санкции согласно подписанному с ним договору.

В случае, ежели это подготовительный контракт заместо депозитного, то штраф может достигать двойной компенсации депозита покупателю. Так, как и он теряет время и может упустить выгодный объект. Также, как я произнесла выше, прописаны временные сроки, в которые обязана произойти сделка.

Даша: Так, этот момент, я думаю, понятен. Где традиционно находятся средства опосля получения депозита? Женя: Традиционно клиент, и это верно, настаивает, чтоб депозит находился у гаранта сделки. Это юрист либо агентство недвижимости. В случае самостоятельной реализации, клиент, быстрее всего захотит, чтоб денежные средства хранились на адвокатском счете до момента завершения сделки. Даша: Отлично, Женя. Давай по 8 пт. Женя: Даша, под понятием архитектуры сделки мы подразумеваем подготовку сделки со всеми аспектами и согласованиями с обеих сторон: от покупателя и торговца.

По сущности, те же самые процедуры и коммуникации должны проходить впрямую при контакте торговца и покупателя. Давайте по пт просто перечислю какие моменты традиционно дискуссируются. Но сходу скажу - этот перечень не является исчерпывающим:. Эти моменты важны как со стороны налогообложения, так и со стороны получения ипотеки покупателем, ежели это ипотечная сделка,.

Даша: Отлично. Вот торговец и клиент согласовали все аспекты, включая то, остается ли картина на стенке либо заберется торговцем. На какой счёт уйдут средства и т. Что происходит далее? Женя: Даша, дальше со стороны торговца должны быть совсем проверены и подготовлены все документы и закрыты все долги:.

Обязана быть оплачена поддержка либо существовать договоренность с УК либо Домоуправляющим о оплате долгов опосля реализации. Даша: Да, отлично, всё это сделали и приходит момент сделки. Давай обсудим, что происходит во время сделки, где она проходит, какие документы получают собственник и торговец, какие имеются подводные камешки. В общем, коротко обсудим саму сделку. Поэтому что, сделка купли-продажи в РФ различается от процедуры переоформления недвижимости в принадлежности в Болгарии.

Документы подписываются конкретно в нотариальной конторе либо заблаговременно у адвоката. Нотариальный акт - это аналог контракта о купле-продаже. Его делает юрист либо нотариус, и в нём прописываются все нюансы. Дальше нотариус уточняет, все ли средства оплачены. Средства клиент также переводит на адвоката заблаговременно, чтоб юрист в случае, ежели он является доверенным лицом, мог подтвердить их наличие на собственном счете в день сделки.

Опосля доказательства наличия средств, нотариус инспектирует нотариальный акт, личности торговца и покупателя, торговец и клиент ставят подписи на документах. Опосля того, как все участники и нотариус поставили свои подписи, юрист переводит средства на торговца. Дальше юрист сам заносит платёжное поручение к нотариусу. Лишь опосля получения платежного поручения нотариальный акт уходит судье по регистрациям. Через 5 рабочих дней у нотариуса можно забирать готовый нотариальный акт с голубой Мокрой печатью.

Это уже официальный документ. Этот официальный документ Вы предоставляете в денежный контроль собственного банка для разморозки средств и поступления к Для вас на счёт. Женя: Практически всё. В зависимости от того, какое у Вас гражданство и как долго недвижимость находится у Вас в принадлежности, а также в зависимости от того, за сколько Вы брали недвижимость и за сколько продали, Для вас может быть придется заплатить налог.

Или разницу в ставке оплаченного налога в Болгарии и той ставкой, которая неотклонима в Рф либо иной стране, гражданином которой Вы являетесь. В большинстве случаев, ежели недвижимость в принадлежности наиболее 5 лет, то налог платить не необходимо. Даша: Женя, у нас сейчас вышло большущее видео и по сущности мы прошлись по верхам, не сильно углубляясь. Давай, раз уж нас досмотрели до конца, коротко создадим минуту рекламы нашему агентству и поведаем, в каких вариантах клиентам -продавцам необходимо обращаться к нам и почему.

Женя: Да, давай, Даша я расскажу про достоинства работы с нашим агентством по сопоставлению с самостоятельной продажей. В подавляющем большинстве случаев Вы получите на руки сумму больше, чем ежели бы продавали сами. Даша: Женя почти все для тебя зададут вопросец. Как же так может получится? Ведь агентство не работает бесплатно? Женя: Смотрите, даже ежели мы не будем считать то время, которое Вы потратите на самостоятельное исследование документов, поиск переводчиков, выбор адвокатов, исследование маркетинговых площадок, телефонного общения, билетов, в случае необходимости прилететь на сделку, а также нервишек, а будем беря во внимание лишь то, что поддаётся расчёту, то у нас получится следующее:.

Агентство имеет скидки на всех агрегатах, Агентство выложит Ваше объявление по всему миру, использует Google рекламу и т. Что это даёт? Это дает возможность поставить наивысшую рыночную стоимость. При самостоятельной продаже, в подавляющем большинстве употребляется 1 - 5 маркетинговых площадок. Соответственно, Вы не сможете охватить всех возможных покупателей. А означает, у вас остаётся лишь инструмент понижения цены либо же роста времени на поиск клиента.

Быстрее всего опытнейшее агентство сумеет найти правильную стоимость на Ваш объект. Я поведала выше тщательно, как это принципиально. Вы точно сэкономите на документах, так как у агентства есть точное осознание, какие документы Для вас пригодятся в вашей ситуации и где их перевести , заверить и т.

С помощью агентства Вы можете точно ответить на всех языках покупателей. Ведь у нас в агентстве 14 брокеров на данный момент, и мы говорим на 6 языках. А это приводит к тому, что на объект обращается больше покупателей и потому стоимость будет выше. Аналогично и с адвокатами, и нотариусами. Когда сделки идут через нас, то самые дорогие сервисы адвоката и нотариуса в виде написания и заверки нотариального акта оплачивает клиент.

А мы представляем интересы торговца в рамках нашей комиссии, за исключением расходов на подготовку документов и переводов. В случае самостоятельной реализации мы в любом случае советуем нанять адвоката, так как, в неприятном случае Вы не будете защищены. А это, как вы осознаете, ещё один расход. Снова же, внедрение адвокатского счета имеет различную стоимость у адвокатов, и в принципе она различная для розничного и оптового клиента-продавца. А агентство - это оптовый клиент, представляющий собственных продавцов.

Ежели вы не проживаете в апартаменте, а живёте в другом месте - то это транспортные расходы, начиная от бензина и заканчивая билетами на самолёт. Экономия на денежных транзакциях за счёт того, что мы знаем как в текущие сложные времена перенести Ваши средства в назначенное место с минимальными рисками и минимальными расходами. Даша: Женя, я думаю этих плюсов много и всем понятно, что с нами выгоднее и комфортнее продавать, чем самому.

И это лишь 6 пт денежной выгоды. Но, по моему мнению, самое драгоценное - это время и нервишки. Работая с нами, мы гарантируем Для вас сохранность Ваших времени и нервишек. Также, работая с нами в эти непростые времена, Вы сможете быть убеждены, что мы обладаем всей актуальной информацией по перемещению Ваших денег от реализации из Болгарии в Россию либо другую страну.

Женя: Даша, я думаю, что на этом мы может подвести результат нынешнему эфиру, инфы мы дали наиболее, чем довольно для принятия решения - готовы ли Вы морально и финансово заниматься продажей собственной недвижимости без помощи других либо же решите доверить это дело нам. Даша: В случае ежели Вы решили доверить продажу нашему агентству, то звоните по телефонам на экране либо же оставляйте заявку через веб-сайт.

Также в описании к данному видео есть наши контакты и анкета для подачи заявок. Мы используем cookies, чтоб обеспечить для вас топовую работу с нашим веб-сайтом. Ежели вы продолжите, мы будем считать, что вы согласны получить все cookies на нашем веб-сайте.

Узнайте больше о нашей политике в отношении файлов cookies. За обаждане от България. WhatsApp Viber Telegram. Заявка на покупку. Заявка на продажу. Свернуть контакты. Как реализовать квартиру в Болгарии самому либо как выбрать агентство? И в конце эфира Вас ждет нужный бонус, так что смотрите до конца Припоминаю, что я являюсь управляющей агентства недвижимости Оазис Болгария и со мной в эфире Евгения - управляющий отдела по работе с торговцами недвижимости.

Уверена, что по итогу эфира Вы можете принять для себя решение - будете ли Вы продавать сами либо обратитесь в агентство недвижимости - к коллегам либо доверитесь нам:- Разобраться во всех аспектах нам поможет Евгения Женя: Да, Даша, постараюсь очень тщательно ответить этот вопросец. Спрашивай Даша: Женя, расскажи, пожалуйста, о главных шагах, которые должен сделать торговец от момента принятия решения о продаже и, заканчивая получением средств.

Опосля уплаты налогов, как говорится, спи спокойно:- Даша: Да, естественно, я согласна. Принятие решения о продаже недвижимости в Болгарии Определение цены и, что важно, - срока реализации. Подготовка объекта в плане уборки и наведения порядка. Подготовка рекламно- информационных материалов.

Охраняемая территория. Охраняемая парковка. Есть водоём. Есть постройки. Подведено электричество. Подведено водоснабжение. У моря. В лесу. В горах. В большом городке. В пригороде. В деревне. У озера. На СПА-курорте. На горнолыжном курорте. В кредит. В рассрочку. С арендатором. Есть управляющая компания. ВНЖ при покупке. Гражданство при покупке. Есть 3D-тур. Возможен онлайн-показ. Возможна удаленная сделка. Возможна оплата в рублях. С участком.

Характеристики участка. С садом. С подвалом. С гаражом. Сбросить фильтр Отыскать. Сбросить фильтр Сохранить поиск. Недвижимость в Болгарии По типу недвижимости Квартиры и апартаменты Дома и виллы Земляные участки 90 Коммерческая недвижимость METR Иммиграционные юристы 2-ой Паспорт.

Юридическое бюро «Бехметьев и партнеры». Intermark Real Estate. ИП Котлярова Е. Оплата в рублях!!! Доход от аренды, ВНЖ. Возможна оплата в рублях в Москве!!! ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды!!! В каждой квартире установлены Онлайн-показ Удалённая сделка.

Предлагается к продаже: Новенькая двухкомнатная квартира в комфортном жилом комплекс в м от моря в г. Святой Влас. Квартира состоит из: прихожей, кухней с гостиной, спальни, совмещенный санузел, балкон. Обставлена новейшей мебелью. Дом — новейший, сдан в г. К услугам собственников: бассейн, сауна, охраняемая и ухоженная территория. Sunrise BG Home. Оплата в рублях ВНЖ и доход от сдачи в аренду. Возможна оплата в рублях!!! Гарантируем получение ВНЖ и открытие счёта в болгарском банке!!! Комплекс Грин Парадайс имеет неповторимое размещение - вдали от суеты, в тихом, необычайно красочном, зелёном месте, поблизости соснового леса и дубовой рощи, всего в м от песочного пляжа с белоснежным песочком, в м от аквапарка, в 50 м от ВНЖ Оплата в рублях Дом с отоплением в парке.

ВНЖ при покупке квартиры! В каждой квартире установлены батареи! Уникальность для жилых домов в Болгарии! Рассрочка от застройщика до 2-х лет без процентов, до 4-х лет Выборки объектов по региону Бургасская область Варненская область Добричская область Благоевградская область 96 Великотырновская область 27 София 23 Пловдивская область 20 Смолянская область 12 Видинская область 8 Сливенская область 2 Хасковская область 2 Тырговиштская область 1 Софийская область 1 Кырджалийская область 1.

Выборки объектов по стоимости Дешевая недвижимость в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии 89 Квартиры и апартаменты в Болгарии в кредит и ипотеку 37 Дома и виллы в Болгарии в кредит и ипотеку 1 Земляные участки в Болгарии в кредит и ипотеку 3 Статистика цен в Болгарии. Остальные выборки Недвижимость в Болгарии у моря Агентства недвижимости в Болгарии Студия в Болгарии Квартиры на вторичке в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии 24 Квартиры в новостройках в Болгарии Особые проекты о Болгарии Российская Болгария.

Правила покупки недвижимости за рубежом для людей Рф Налоги в Рф для хозяев недвижимости за рубежом Перевод средств за границу: что необходимо знать покупателю Как получать доход от аренды недвижимости за границей.

Извиняюсь, купить дом в марбелье испания моему