Коммерческая недвижимость в чехии

Поэтому в зависимости от собственного желания, направления деятельности коммерсант сумеет подобрать для себя коммерческие объекты, которые его устроят по всем характеристикам: назначению, местоположению и стоимости. Для этого необходимо пользоваться поиском по базе недвижимости в Чехии. Покупателю нужно указать характеристики стоимость и тип объекта, город, где он размещен , и ему будет выдан список вариантов недвижимости, которая есть в продаже.

Ежели клиент затрудняется с поиском, он может обратиться за помощью к сотрудникам агентства. Они подберут ему несколько пригодных вариантов, сориентируют по ценам на коммерческую недвижимость в Чехии, скажут, какие необходимо приготовить документы для ее покупки. Также мы предлагаем большой выбор домов , квартир и новостроек. Все городка Прага Пригород Праги. Коммерческие объекты. Магазины Гостиницы Рестораны Кабинеты Другое.

Кирпичный Панельный Монолитный. Коммерческая недвижимость Чехии Кто из иностранцев не желал бы иметь доходный бизнес за рубежом? Посреди них: пансионы; магазины; доходные дома; гостиницы; офисы; иная недвижимость для коммерческого использования.

Как приобрести магазин либо доходный дом в Чехии? Бросить заявку. Просмотренное Избранное. Коммерческие объекты в г. Подвал: пивные процедуры СПА. Лишь что опять сдано в аренду. Чердак: помещение пригодное для строительства четырёх квартир. Имеется собственная парковка на 20 мест.

К объекту примыкает пристройка гаража с техническими помещениями 80 м2. В г. Актуальный доход от аренды составляет около 3 млн. В стоимость заходит и строительный участок с проектом строительства жилого дома. Объект размещен в исторической стройке начала 20 в. Много зелени, обустроенный район, удачный транспорт. Торговый центр представляет собой двухэтажное здание с подвалом 4 м2 , расположенное в г. Нератовице Центральная Чехия, обл. Мельник на ул. Площадь участка — 7 м2. На 1-ом этаже 3 м2 находятся магазины, на 2-ом этаже м2 - кабинеты и складские помещения.

На крыше строения установлены солнечные батареи, продажа произведенной электроэнергии является доп источником дохода. Имеется парковка на 48 каров. Объект появился в итоге реконструкции старенькой водонасосной станции недалекого от хим завода.

Сдача новейшего строения в эксплуатацию прошла в г. В Кадастре Недвижимости объект записан как "застроенная площадь и двор". Доход от аренды — 5 крон, от солнечных батарей — 1 крон, эксплуатационные расходы — 1 крон. Доходный дом м2 находится на ул. Стодолни в исторической части г. Острава Силезия. Объект представляет собой угловое двухэтажное кирпичное здание с подвалом и чердаком м2. Площадь стройки м2. Имеется внутренний просторный двор м2 с парковкой на 15 мест.

Можно выстроить еще 2 квартиры либо кабинеты. Чердак подступает для строительства доп помещений. Квартиры разделены от объектов питания. Дом на сто процентов реконструирован крыша, фасад, древесные окна и для предстоящего использования не просит доп вложений. В настоящее время все помещения сданы в аренду. Только симпатичное место: оживленная улица, много туристов, пешеходная зона, магазины, рестораны, художественные галереи. Доходный дом м2 находится в пос. Йиретин под Бамбуковой Северо-Восточная Чехия, обл.

Яблонец над Нисой. Объект представляет собой трёхэтажное кирпичное здание с подвалом и мансардой. Площадь стройки — м2. Площадь примыкающего к дому участка, предназначенного для парковки, составляет м2. Подвал нежилые помещения : 2 общие комнаты, помещение для хранения лыж, технические помещения, секции для хранения вещей.

В доме 12 квартир. Мансарда: можно выстроить 2 квартиры любая площадью 50 м2. Подведены все инженерные сети. Отопление тепловой насос комбинированное: подвал и 1-ый этаж отапливается через пол, 2-ой и 3-ий этажи — радиаторы. В неких апартаментах можно установить камины. Объект является девелоперским проектом капитальной реконструкции строения. В настоящее время строительно-ремонтные работы практически закончены: изменены все инженерные сети, крупная часть окон, отремонтирована практически полностью крыша, утеплены фасады, установлены камеры наблюдения и тепловой насос.

Объект находится в туристском месте на расстоянии м от популярного горнолыжного ареала Танвальдский Шпичак. Доходный дом м2 находится в курортном городке Теплице на углу улиц Объект представляет собой четырехэтажный угловой дом, в котором находятся 7 оборудованных для проживания квартир и 4 торговых помещения на 1-ом этаже.

Торговые помещения имеют площади: м2, м2, 61 м2 и 81 м2. Площади квартир: м2, м2 с балконом, м2 с лоджией, м2, м2, м2, м2 — можно перестроить на квартиры. Имеется возможность прирастить площадь объекта на м2 за счет строительства доп 3-х этажей на примыкающем участке. Дом в неплохом техническом состоянии, подведены инженерные сети, газ. Доход: тыс. Срок окупаемости инвестиции составляет около 12 лет. Обустроенный район, удачный транспорт.

Кабинет м2 находится на 4-ом этаже исторического кирпичного строения в Праге 1 Старе Мнесто на ул. Объект размещен в историческом здании 13 в. Планировка кабинета обоснована имеющимся с 13 в. Рядом с лестницей справа от входной двери находится комната переговоров со древним сводчатым потолком, оборудованная автоматическими шторами окна выходят на ул. Карлова , в примыкающий кабинет можно попасть через стеклянную дверь.

Слева от входа размещаются 3 кабинета, один из их изолированный, два остальных имеют выходы к туалету и лифту работает лишь для служащих по электронному пропуску. Вдоль коридора размещены двери в технические помещения, туалет, гардеробную, маленькую кухню и охлаждаемое помещение для сервера. Полы в кабинетах - плавающие со особыми люками 15 шт. Имеется система остывания воздуха технологическое оборудование находится в подвале.

Мастерски разработанный дизайн помещений гармонично соединяет в для себя современные и древние элементы интерьера. Квартиры Личные дома либо виллы Загородные резиденции Коммерческая недвижимость Строй участки. Toggle navigation. Каталог недвижимости в Чехии Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.

Эти данные употребляются нами при пересчете стоимости объектов в баксы и евро. Административно-коммерческий центр м2 в г. Марианске Лазне Западная Чехия на ул. Главни тржида раздел: объекты для коммерческого использования состояние: опосля реконструкции номер объекта: Торговый объект 4 м2 в г. Костелецка раздел: объекты для коммерческого использования состояние: новостройка номер объекта: Доходный дом м2 в г.

Острава Силезия на ул. Стодолни раздел: объекты для коммерческого использования состояние: опосля реконструкции номер объекта: Ресторан м2 в пос. Пругонице Прага-запад на ул. Главни раздел: объекты для коммерческого использования состояние: эталон номер объекта: Доходный дом м2 в пос.

Яблонец над Нисой раздел: объекты для коммерческого использования состояние: незавершенное стройку номер объекта: Теплице на улице Офисное помещение м2 в Праге 1 Старе Мнесто на ул. Карлова раздел: объекты для коммерческого использования состояние: опосля реконструкции номер объекта: Покупка коммерческого помещения в новостройке Не так издавна мы уже обсуждали вопросец о том, какие трудности на теоретическом уровне могут ждать обладателя коммерческого помещения в многоквартирном доме из-за различия интересов и ценностей жителей квартир на верхних этажах и хозяев коммерческих помещений на первом этаже.

Сейчас же побеседуем незначительно о том, с какими сложностями может столкнуться клиент такового коммерческого помещения конкретно в новеньком жилом доме. И тут все дело в основном также сводится к вероятной разнонаправленности интересов застройщика и грядущего обладателя коммерческого помещения.

Нужно отдавать для себя отчет, что для застройщика создание в рамках девелоперского проекта коммерческих помещений не лишь не является приоритетной темой, но быстрее представляет собой определенное обременение. Ежели бы территориальный план не предугадывал сотворения в рамках определенного проекта и нежилых помещений, либо ежели бы квартиры на первом этаже, построенные заместо помещений для магазинов, кабинетов либо кафе, продавались бы также отлично и недешево, сможете быть убеждены, что никто из девелоперов бы не связывался бы с нежилыми помещениями.

Но это не так: квартиры на первом этаже с окнами на оживленную улицу и брать не достаточно кто захотит, и по нормам шума и т. Это все-же выгоднее, чем делать на первом этаже парковку либо помещения для хранения колясок и велосипедов. Из произнесенного следует, что на всех вероятных шагах, во всех узеньких местах реализации проекта девелопер в первую очередь будет решать свои трудности за счет коммерческих помещений, то есть за счет их грядущего покупателя.

Ежели в рамках согласования грядущего проекта с обладателями примыкающих участков кто-то выдвинет какое-нибудь совсем абсурдное условие, к примеру, запрет на определенный вид деятельности в будущем помещении поэтому что это могло бы сделать конкурентнсть либо просто «потому что не хочу» , девелопер охотно на все согласится, только бы было позволено строить квартиры. Несущие конструкции дома создадут неудобства в использовании помещения? Непринципиально, основное, чтоб в квартирах все было относительно комфортно.

Что лучше: сделать одно огромное помещение к примеру, под супермаркет либо поделить на несколько маленьких? Не знаем и знать не желаем, создадим так, как нам дешевле и проще. Какое задать на уровне проекта назначение коммерческих помещений? Дадим самое обычное и для процесса строительства необременительное, а с остальным пусть разбирается будущий клиент.

Все произнесенное, очевидно, не значит, что торговые помещения в новостройках не следует брать. Просто брать их нужно с открытыми очами и ясным планом использования. А для того, чтоб «держать глаза открытыми» и сохранять «ясное понимание», необходимо представлять для себя, какие происходят процессы и как решаются вопросцы в утробах девелоперской компании. Коммерческие помещения в новостройках как, вообщем, и квартиры традиционно выставляются на рынок еще до того момента, когда они на физическом уровне есть.

И это отлично, так как на ранешних стадиях строительства в проект еще можно довольно безболезненно и просто внести конфигурации. Потому безупречный сценарий таковой покупки подразумевает, что еще в процессе строительства будущий клиент уже будет иметь или свое собственное представление о будущем использовании, или — заблаговременно понятного арендатора, который способен сконструировать свои требования к будущему помещению.

Не считая того, до момента распродажи квартир и появления ТСЖ вопросец конфигурации метода использования помещения решается лишь с девелопером, который является обладателем всего недостроенного строения. Когда же дом будет сдан в эксплуатацию, и квартиры обретут собственных владельцев, смена метода использования против того, что было предвидено начальным проектом, будет означать в том числе согласование с определенным довольно огромным процентом голосов новейших соседей. Это, очевидно, задачку не упрощает.

Вернемся к девелоперу и ранешней стадии строительства. Так как застройщик традиционно не знает, как конкретно будут употребляться коммерческие помещения, он в собственном проекте целого дома выбирает таковой метод использования, который для него является менее накладным и сложным. К примеру, заявляет, что тут будет находиться «офис». Эту часть объекта он и не сдает в эксплуатацию, записывая ее в кадастре как «недостроенное помещение».

Очевидно, это отражается и в наиболее низкой стоимости за метр по сопоставлению с законченными квартирами, и сам клиент считается с тем, что издержит еще некое количество доп средств на финальную отделку. Но вот что клиент традиционно не соображает, так это то, что ему придется без помощи других сдавать помещение в эксплуатацию. А это значит, что ему необходимо будет, окончив отделку помещения, получить согласие на его внедрение то есть — и это чрезвычайно принципиально — на соответствие проектной документации от пожарников, СЭС, строительного управления и т.

И вот покупателя могут ожидать очень противные сюрпризы. Представим, он решил докончить отделку помещения в согласовании с начальным проектом девелопера. Означает, он должен детально ознакомиться с проектной документацией. И там он может найти, что для «офиса», размещенного под жилыми квартирами, необходимо соблюсти определенные противопожарные требования, обеспечить определенный уровень звукоизоляции и т. А это может означать совсем непредвиденные расходы, к примеру, на чрезвычайно устойчивый к пожару потолок, о которых девелопер как-то «умолчал».

Ежели же клиент знает, как конкретно будет эксплуатироваться его коммерческое помещение, он заявит о изменении начального проекта под собственный определенный метод использования. В рамках сдачи всего дома всю нужную работу за него может сделать девелопер за доп средства, очевидно. Ежели клиент займется сиим опосля сдачи основного дома, он должен будет сам нанять конструктора, который сделает совсем новейший проект в рамках имеющихся стенок и окон , опять согласует его со всеми заинтересованными инстанциями, получит новое разрешение на стройку и лишь позже сумеет начать отделку помещения.

Вам лондон цены думаю, что